聚焦綠色建築物業服務，朗詩綠色生活發展潛力持續釋放
發布時間：2021/02/09 15:57:00
1月25日，朗詩綠色生活向香港聯交所提交招股書，是2021年以來第四家遞交招股書的物企，也是年內長三角區域第二家交表的物企，至2021年1月末，待上市物業企業數量已達到7家，企業在管面積多集中在1000-2000萬平方米區間範圍內。在資本風向指引下，2021年更多的高成長性物業企業將加快資本步伐。
但如何在眾多企業中，快速凸顯差異化服務競爭力，則成為擺在眾多物企面前的第一個難題。而朗詩綠色生活憑借與朗詩綠色地產之間的緊密合作，在綠色建築服務領域積累了豐富的經驗，在物業行業樹立起綠色建築物業服務的差異化標簽，在國家加快綠色發展的大背景下，朗詩綠色生活在綠色建築物業服務與運營領域具有極強的先發優勢。
國家加大綠色建築比例 為綠色建築物業服務企業帶來巨大發展空間
近十年，是國家快速發展的時代，也是我國加快生態文明體製改革，貫徹落實綠色發展理念的重要階段。在房地產開發市場上各細分領域均在積極推進綠色建築建設成果，多方政策、指導建議相繼出臺，如:
2016年，國家發改委發布《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》要求，到2020年中國城鎮綠色建築占新建建築比重的目標是達到50%，而2012年這一指標僅為2%；
2019年，國家發改委頒布《綠色生活創建行動總體方案》，設立了截至2022年，中國各城鎮綠色建築的建築面積至少占新開發物業總建築面積至少60%的目標。
2020年，國家住建部、發改委等部門發布《綠色建築創建行動方案》，要求到2022年，當年城鎮新建建築中綠色建築面積占比達到70%，星級綠色建築持續增加。 
2016年至今，我國綠色建築領域迎來了巨大的發展空間，2020年國家更是提出到2022年新建綠色建築占比提升至70%的目標，較早前的發展目標提升20個百分點；綠色建築的爆發式增長；隨之而來的是綠色建築服務與運營端需求快速增多；但是，能夠提供綠色建築服務與運營的物業企業則相當稀缺；目前；有能力為綠色建築提供全面、系統性物業服務的企業多為母公司開發商戰略性布局綠色建築的物企。
朗詩綠色生活受益於朗詩綠色地產著重開發綠色建築的“綠色差異化戰略”及與其的緊密合作；在為綠色建築提供物業管理服務方面已積累豐富經驗及專業化服務能力。從朗詩綠色生活的管理項目看:截至2020年9月末，企業共有117個項目，其中35個為綠色建築項目，占總在管項目的34.1%，居百強物企前列。在單項目運營上，朗詩綠色生活於2020年獲得全球首個BREEAM In-Use V6住宅類項目認證，展示出公司的“綠色建築物業服務”在更大範圍內均具有極強的市場競爭力。
未來，隨著全國新建建築中綠色建築占比的不斷提升，綠色住宅及健康生活方式正逐漸成為主流趨勢的大環境下，朗詩綠色生活將是綠色建築物業服務領域的重要供給方，在解決行業服務需求激增痛點的同時，企業在拓展綠色建築服務領域的市場競爭力日益凸顯，發展潛力將持續釋放。在登錄資本市場後，朗詩綠色生活的品牌知名度及影響力將隨之提升，進一步反哺到企業提升其在綠色建築服務的競爭力，實現業務與品牌的高質量雙向聯動。
深耕最具潛力發展區域 保持持續創新活力
在房地產供給端，朗詩綠色生活跟隨朗詩綠色地產的戰略步伐，前瞻性的布局並持續深耕綠色建築物業服務市場。在區域市場上更是占據發展優勢，朗詩綠色生活成立於南京、成長於長三角，該區域作為中國經濟發展最活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一，也是國內服務業最發達的區域之一，物業服務行業作為現代服務業重要的組成部分，充分享受著區域發展的巨大紅利。
自2018年11月，首屆中國國際進口博覽會上宣布“支持長江三角洲區域一體化發展並上升為國家戰略”之後，長三角區域迎來了高速發展階段。2018年之後，物業企業也在加大對長三角區域的市場拓展力度：根據我們對上市物業企業的監測數據，2018年—2020年上市物企公布的收並購事件共115起，其中發生在長三角物業市場上的共有51起，為上市物業公布的收並購最活躍的區域。
在其他物企意識到要進行長三角區域重點布局之時，深耕長三角區域的朗詩綠色生活早已完成區域品牌滲透並逐漸形成企業區域市場服務壁壘。根據朗詩綠色生活招股書顯示，2018年至今企業在長三角區域的項目數量持續增長，2020年9月末在管的117個項目中，99 項位於長江三角洲，占公司在管建築面積的87.1%。
從區域收益角度看，長三角項目為朗詩綠色生活貢獻了超80%的收益，值得註意的是，在2020年，朗詩綠色生活成功進入安徽物業服務市場，在長三角市場的布局範圍進一步擴張；此外，2020年1-9月在浙江省內的項目收益也較2019年同期收益大漲124.5%，展示出公司在區域物業服務市場中強勁的價值創造能力。
在國家發展綠色生態及加大長三角一體化建設的大環境下，2020年，長三角先後出臺《長三角生態綠色一體化示範區產業發展指導目錄》和《長三角生態綠色一體化發展示範區先行啟動區產業項目準入標準(試行)》，均將綠色生態建設放到較高位置。
房地產市場上綠色建築已是中國未來的主旋律，綠色建築的物業服務市場空間增量巨大，朗詩綠色地產緊跟國家發展路線，始終秉持綠色建築發展理念；朗詩綠色生活繼承朗詩“綠色”基因，是當前市場上少數能夠精準承接綠色建築服務與運營的企業，隨著綠色服務需求的增多，能夠為企業帶來持續穩定的高質量規模增長；未來發展潛力將持續釋放；在資本市場上，持續釋放的服務需求也為朗詩綠色生活帶來足夠大的想象空間。
來源：嘉和家業
